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            章鱼彩票网-10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强

            admin 2019-11-17 280人围观 ,发现0个评论

            原标题:美好大湾区|10月粤港澳大湾区9城商场监测 地市降温信号进一步增强

              克而瑞正式推出《章鱼彩票网-10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强粤港澳大湾区9城住所监测月报》!本期带来10月的湾区最新资讯!

              据克而瑞数据计算,10月大湾区9市产品住所成交491万平,佛山、惠州成交面积超百万平。9城成交同比状况升多跌少,其间珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比上一年上涨超50%,而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3-16%之间。佛山、中山成交面积同比上一年有所下降。

              土地商场方面,10月大湾区土地供给会集在广佛肇深莞惠,其间深圳会集供给7宗涉宅地,或支撑下月成交走高;从成交上看,大部分城市成交量下滑,除东莞城区优质地块溢价40%成交外,其他城市地块低溢价或底价成交为干流,此外,广州、深圳和珠海撤牌现象增多,地市降温信号进一步增强。

              除此之外,本年各房企仍在湾区的土地商场上辛勤耕耘,其间保利夺得1-10月湾区大地主的头衔,累计拿地金额超200亿,面积超200万平。其他如中海、万科、龙光等房企,1-10月在湾区累计拿地金额也均超150亿元。

              10月湾区热门资讯

              方针规划

              概略:10月广佛肇庆以及深莞惠都市圈较为淡静,热门多以城市规划为主;珠中江都市圈则呈分解态势,中山强化职业监管,江门则放宽外地人购房门槛。

            注:图片可扩大看

              国庆楼市

              概略:国庆黄金周大湾区全体楼市热度同比下降,均匀开盘去化率仅为35%,低于上一年同期9个百分点,仅珠海、东莞二城去化率超越50%。

            (注:全国热门资讯、大湾区要点热门资讯解读可在完好ppt观看,文末附赠方法。)

              10月湾区产品住所商场

              10月供求状况

              佛山:前两月房企为抢收“金九银十”商场而活跃取证,致使10月供给放缓,不过营销动作仍旧活跃,一口价、章鱼彩票网-10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强 特惠房促销活动频现,项目入市在国庆往后稍有放缓,全体开盘去化率坚持平稳,但个盘去化分解仍旧。

              广州:“银十”成色缺乏,供求量价齐跌;多个新盘入市遇冷,全体开盘去化率缺乏四成。广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在继续,其间增城的新塘与朱村竞赛较为剧烈,但依据商场反应,其作用较为一般。

            章鱼彩票网-10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强

              惠州:限境外购房、 大亚湾限签等方针调控作用闪现,尽管10月供求量双“破百”但仍然出现下滑,加上现在惠州买方商场占主导,客户理性成交为主,黄金周以来多盘营销动作频频却未能见效吕颂贤。

              东莞: 10月商场供给稍有添加,但遍及项目价格仍坚硬,国庆期间特价项目多,以价换量一度带动商场成交上涨,商场热度多会集在石章鱼彩票网-10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强碣、南城一带,章鱼彩票网-10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强但张望气氛稠密, 后市去化压力仍较大。

              深圳:近两月房企营销活跃,项目入市增多,多个重视度较高的楼盘连续入市,买家入市活跃性也上升,带动去化状况上升;不过商场整体成交仍以平稳为主,“示范区” 热门盈利渐被商场平复。

              珠海:新房供给继续反弹, 此前商场限购松绑正逐渐体现,住所网签降速显着放缓,新房价格分解呈东涨西跌的趋势,购房者对房源寓居价值重视度高于出资价值。

              中山:本月商场供求量大幅跌落,价格根本平稳,受多盘“抢闸” 影响,客户分流严峻,节后企推货促销显着削减,项目去化受阻, 热度不及上一年同期。

              江门:商场房企降价跑量见成效,贱价入市、亦或许大搞促销活动,降价跑量来回笼资金成了很多房企的首选,其间杜阮片区与滨江片区楼盘竞赛相对剧烈,碧桂园旗下多盘体现相对出彩。

              10月开盘去化

              概略:“银十”湾区九城开盘去化率跌多升少,深圳在先行示范区利好影响下楼市稍有回暖,去化率环比添加14个百分点至56%,处于本年来较高水平。

              2019年10月大湾区9城推售货量及去化状况

            (注:详细住所供求走势/10月各城房企排名等可在完好ppt观看,文末附赠方法。)

              10月湾区土地商场动态

              土地成交量价状况

              概略:10月土地供给会集在广佛肇深莞惠,其间深圳会集供给7宗涉宅地,或支撑下月成交

              走高;从成交上看,大部分城市成交量下滑,除东莞城区优质地块溢价40%成交外,其他城市地块低

              溢价或底价成交为干流,此外,广州、深圳和珠海撤牌现象增多,地市降温信号进一步增强。

              其间广佛肇均匀溢价率:2%,均匀流拍率:17%,流拍3宗。

              深莞惠均匀溢价率:21%,均匀流拍率:20%,流拍4宗。

              珠中江均匀溢价率:5%,均匀流拍率:0%,流拍0宗。

              2019年10月大湾区九城土地成交量价状况

            (注:详细湾区10月各城地块成交明细可在完好ppt观看,文末附赠方法。)

              1-10月企业拿地排名

              本年以来,共有6家房企在大湾区九城拿地金额超110亿元,其间保利在广州、 佛山、东莞以及江门活跃拿地,累计拿地金额和规划均领跑;中海本月体现杰出,花费近63亿元拿下广州海珠大干围西侧地块和珠海金湾航空新城地块,累计拿地金额升至第二位。

              表:2019年大湾区9城房企拿地排行

            注:计算拿地方法为招拍挂。

            (责任编辑:DF513)

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